Dana Anda tetap bersama kami sampai Anda melihat tempatnya.
Kebanyakan sewa jangka menengah di Bali dan Da Nang masih diatur melalui WhatsApp dan dibayar lewat transfer bank. Anda mengirim dua bulan sewa di muka kepada orang yang belum pernah ditemui, dan jika apartemennya berbeda dari foto, itu menjadi masalah Anda. Inilah bagian yang ingin kami perbaiki.
Dari pertanyaan hingga check-out
Anda mengajukan, tuan rumah menyetujui
Anda mengirim tanggal dan catatan singkat tentang diri Anda. Tuan rumah menyetujui atau menolak. Tidak ada tagihan selama Anda berdiskusi.
Anda membayar bulan pertama, dan kami menahannya
Bulan pertama beserta biaya kami ditagihkan ke kartu Anda. Uangnya tetap bersama kami. Tuan rumah dapat melihat dana tersedia, sehingga mereka menahan tanggal untuk Anda.
Deposit Anda ditahan, tidak pernah diserahkan
Kami menahan sejumlah dana di kartu Anda sebesar deposit. Dana tidak ditransfer kepada tuan rumah dan tidak berada di rekening bank siapa pun. Tidak ada yang dapat membelanjakannya — termasuk kami.
Anda tiba dan memeriksa tempatnya
Anda memiliki 48 jam. Jika properti berbeda secara material dari video yang Anda tonton, beri tahu kami dan kami mengembalikan seluruh pembayaran serta memesan tempat pengganti — karena dananya masih kami tahan.
Tuan rumah menerima pembayaran
48 jam setelah check-in, pembayaran bulan pertama dilepas. Setiap bulan berikutnya ditagihkan pada tanggal yang sama dan langsung diteruskan.
Anda keluar, penahanan diselesaikan
Penahanan deposit tetap berlaku setelah check-out hingga deposit diselesaikan. Tuan rumah yang mengajukan klaim harus menunjukkan kerusakan kepada kami, dan Anda dapat menanggapi sebelum ada tagihan.
Biaya kami
Dua angka, dan salah satunya dibatasi.
Anda, tamu
5%
Maksimal setara $400
Untuk masa inap enam bulan, batas itu membedakan biaya beberapa ratus dolar dari beberapa ribu dolar — masa inap panjang lebih mirip sewa daripada pemesanan hotel, dan biayanya harus mencerminkan hal itu.
Tuan rumah
0%
Selama dua belas bulan pertama suatu properti, lalu 3%
Saat ini kami lebih mengutamakan jumlah properti daripada margin, dan mengatakannya lebih jujur daripada berpura-pura tarif ini permanen.
Mengapa ada batas?
Biaya persentase masuk akal untuk akhir pekan. Untuk masa inap enam bulan, biaya itu berubah dari biaya layanan menjadi pajak karena menetap. Biaya operasional kami tidak meningkat seiring harga sewa Anda — pemesanan 180 hari membutuhkan pekerjaan yang hampir sama dengan 30 hari — sehingga biaya harus berhenti bertambah. Batasnya $400.
Yang sudah termasuk dalam angka bulanan
Satu angka dan komponen penyusunnya.
Harga hanya transparan jika komponennya terlihat. Setiap iklan di sini menampilkan satu angka bulanan, dan basis data menghitungnya dari komponennya, bukan menerima angka dari tuan rumah — sehingga harga menyeluruh tidak dapat berbeda dari komponennya sendiri. Setiap komponen ditampilkan sebagai baris yang dapat Anda baca.
Sewa
Tarif bulanan tuan rumah, dan satu-satunya komponen yang ditampilkan kebanyakan situs.
Utilitas
Sudah termasuk, dibatasi plafon yang dijamin tuan rumah, atau berupa perkiraan mereka untuk pemakaian bermeter — iklan selalu menjelaskan yang mana. Jika ada plafon, angka itulah yang kami tampilkan, sehingga tagihan dapat lebih rendah tetapi tidak dapat melebihinya.
Pembersihan selama masa inap
Dibagi sepanjang bulan, bukan ditambahkan mendadak saat pembayaran akhir.
Di luar angka itu
Deposit merupakan izin untuk menagih, bukan transfer, sehingga berada di samping angka bulanan, bukan di dalamnya — tidak ada rekening untuk menyimpannya dan tidak ada dana yang perlu dikirim kembali. Biaya kami dibebankan kepada tamu, bukan tuan rumah: ditambahkan ke pembayaran Anda, bukan dipotong dari penerimaan mereka. Karena itu kedua pihak melihat total berbeda untuk pemesanan yang sama.
Dibandingkan pilihan lain
Angka kami berasal dari kode. Angka mereka berasal dari halaman bantuan mereka sendiri, atau tidak diterbitkan sama sekali.
Setiap angka di bawah yang bukan milik kami dibaca dari halaman bantuan atau harga perusahaan terkait, dan selnya menyebutkan halaman serta tanggal aksesnya. Tidak ada yang berasal dari situs perbandingan, blog, atau forum. Jika perusahaan tidak menerbitkan angka, kami tidak mencantumkannya dan menjelaskan hal itu — kekosongan yang terlihat lebih baik daripada angka tanpa sumber.
Dasar perbandingannya perlu jelas. Kami menjual masa inap 30–180 hari; angka ini adalah struktur biaya umum yang diterbitkan setiap perusahaan, karena halaman Airbnb tidak menyebut tarif terpisah untuk masa inap panjang dan yang lain tidak menerbitkan tarif sama sekali. Struktur biaya juga berbeda menurut jenis tuan rumah dan negara — Airbnb menjalankan dua struktur sekaligus — sehingga sel menjelaskan strukturnya, bukan meratakannya menjadi satu angka yang keliru bagi sebagian orang.
| Platform | Yang dibayar tamu kepada platform | Yang dibayar tuan rumah kepada platform |
|---|---|---|
| RemoteStayKedua angka berasal dari kode yang sama yang akan menagih pembayaran, bukan dari halaman pemasaran. Jika salah satunya berubah, baris ini ikut berubah. | 5% dari masa inap, dengan batas $400. Hanya biaya ini yang ditambahkan ke harga bulanan menyeluruh. | 0% selama dua belas bulan pertama suatu properti, lalu 3%. Biaya tamu ditagihkan kepada tamu di atas harga sewa Anda, tidak pernah dipotong darinya. |
| AirbnbAda dua struktur biaya, dan tamu tidak memilih mana yang berlaku. Halaman biayanya tidak menyebut tarif khusus masa inap panjang, jadi ini angka umum mereka. | 14.1% hingga 16.5% dari subtotal pemesanan dalam struktur biaya terbagi; menurut Airbnb angka ini bervariasi dan bisa lebih tinggi atau rendah pada pemesanan tertentu. Dalam struktur biaya tunggal, seluruh biaya dipotong dari pembayaran tuan rumah.Diterbitkan oleh Airbnb, diakses 2026-08-23 | Dalam struktur biaya terbagi, kebanyakan tuan rumah membayar 3%; Airbnb menyatakan sebagian membayar lebih, dengan 4% untuk iklan di Brasil dan Meksiko. Dalam struktur biaya tunggal, kebanyakan membayar 15.5% dan sisanya biasanya 14% hingga 16%. Struktur ini wajib bagi sebagian tuan rumah, bukan pilihan.Diterbitkan oleh Airbnb, diakses 2026-08-23 |
| Booking.comBantuan mitranya menyatakan tarif tercantum dalam perjanjian setiap properti, sehingga tidak ada persentase publik untuk ditampilkan di sini. | Tidak disebutkan. Halaman Cara kerja mereka menyatakan tarif ditetapkan properti dan Anda membayar biaya masa inap beserta pajak dan biaya yang berlaku; halaman itu tidak menyebut biaya layanan tamu untuk akomodasi.Diterbitkan oleh Booking.com, diakses 2026-08-23 | Komisi dibayar setelah tamu check-out. Booking.com tidak menerbitkan tarifnya: persentase pastinya bergantung pada negara, jenis properti, dan perjanjian Anda.Diterbitkan oleh Booking.com, diakses 2026-08-23 |
| Furnished FinderSitus mereka menolak akses kami pada 2026-08-23 — respons 403 untuk dua klien berbeda di setiap halaman yang dicoba. Harga mereka dikutip di banyak situs, tetapi bukan situs mereka sendiri, sehingga tidak kami cantumkan. | Kami tidak dapat memeriksa. Situs mereka menolak setiap permintaan kami, dan kami tidak akan menerbitkan angka tentang pihak lain dari sumber selain situsnya sendiri. | Kami tidak dapat memeriksa karena alasan yang sama. Bagian ini tetap kosong sampai seseorang dapat membuka dan membaca halaman harga mereka. |
| WhatsApp dan transfer bankCara yang masih umum di Bali dan Da Nang. Tanpa platform berarti tanpa biaya platform — dan tanpa perantara antara Anda dan orang yang memegang dana Anda. | Tidak ada, karena tidak ada pihak yang perlu dibayar. Lebih murah dari kami, dan hanya itulah manfaatnya. | Tidak ada, selain biaya transfer dan selisih nilai tukar. |
Sumber
- Airbnb — https://www.airbnb.com/help/article/1857 · diakses 2026-08-23
- Booking.com — https://www.booking.com/content/how_we_work.html · diakses 2026-08-23
- Booking.com — https://partner.booking.com/en-us/help/commission-invoices-tax/invoices/understanding-your-commission · diakses 2026-08-23
- Airbnb — https://www.airbnb.com/help/article/245 · diakses 2026-08-23
Saat perbandingan tidak menguntungkan kami
Untuk masa inap 28 malam atau lebih, Airbnb menagih bulan pertama di muka dan menahannya dari tuan rumah hingga 24 jam setelah check-in. Kami menahannya selama 48 jam. Itu membuat tuan rumah menunggu sehari lebih lama untuk pembayaran pertama, dan hari tambahan itulah yang memungkinkan tamu melaporkan bahwa properti berbeda dari video. Ini kompromi, bukan kemenangan; menyebutnya kemenangan hanyalah pemasaran.
Diterbitkan oleh Airbnb, diakses 2026-08-23Dan kami bukan pilihan termurah
Perkenalan lewat WhatsApp dan transfer bank tidak menimbulkan biaya platform. Papan iklan yang hanya mempertemukan kedua pihak dapat gratis karena perannya berhenti di sana. Biaya 5% kami membayar penahanan dana, peninjauan video, dan pihak yang dapat menerima keluhan jika apartemen berbeda. Jika Anda tidak memerlukan itu, baris terbawah tabel lebih menguntungkan, dan kami memilih mengatakannya.
Belum ada yang dikenai biaya ini
Belum ada pemroses kartu yang terhubung ke situs ini. Belum ada pembayaran diterima, deposit ditahan, atau tuan rumah dibayar. Jadi semua angka di atas adalah biaya yang akan kami kenakan, diterbitkan di muka, bukan biaya yang sudah kami kenakan. Biayanya dapat diperiksa sekarang; rekam jejaknya belum ada.
Yang dimiliki setiap iklan
Bukti, bukan kata sifat.
Satu rekaman tanpa putus
Tuan rumah merekam dari pintu depan hingga kamar mandi dalam satu rekaman berkelanjutan di aplikasi kami, dengan cap waktu. Kami menolak rekaman yang disambung. Potongan memberi ruang untuk kebohongan.
Uji kecepatan dengan tautan bukti
Unduh, unggah, dan latensi berasal dari uji speedtest.net yang dilakukan dan diterbitkan sendiri oleh tuan rumah. Seseorang di sini membuka tautan dan membandingkannya dengan angka di iklan — pemeriksaan ini menangkap angka yang tidak cocok dengan halaman hasilnya, bukan pengujian yang dilakukan di tempat lain. Setiap hasil bertanggal dan tidak berlaku lagi setelah 90 hari.
Satu angka bulanan menyeluruh
Sewa, utilitas, dan pembersihan selama masa inap digabungkan menjadi satu angka, dengan perhitungan ditampilkan. Jika utilitas dibatasi, kami menampilkan plafonnya sehingga tagihan hanya dapat lebih rendah.
Apa sebenarnya sebuah iklan
Video itulah iklannya.
Bukan galeri pilihan tuan rumah. Satu rekaman berkelanjutan dari pintu depan hingga kamar mandi, disertai hasil speedtest.net bertanggal milik tuan rumah — diperiksa sebelum iklan ditayangkan. Setiap gambar berasal dari rekaman yang sama, sehingga tidak ada gambar sesuatu yang tidak ada di ruangan.
Ini juga bagian yang lambat. Properti tidak dapat diterbitkan sebelum seseorang merekamnya dan orang lain menonton seluruhnya. Karena itu katalog dimulai kecil dan bertumbuh secepat perekaman, bukan secepat pendaftaran.
Video penelusuran · satu rekaman
4:46 · tanpa potonganGambar ini dibuat secara sintetis — pemutar hanya menggambarkan format, bukan sebuah rumah. Pada iklan nyata, setiap gambar diambil dari video pada titik yang ditampilkan, sehingga semua yang Anda lihat memang berada di ruangan.
Pilihan lain
Saat ini Anda memilih antara produk wisata dan papan iklan.
Airbnb menerima dana Anda dengan aman tetapi dirancang untuk tiga malam. Furnished Finder memahami masa inap bulanan lalu membiarkan Anda mentransfer deposit kepada orang asing. Sebagian besar Bali dan Da Nang masih menggunakan WhatsApp.
| RemoteStay | Airbnb | Furnished Finder | WhatsApp + transfer bank | |
|---|---|---|---|---|
| Video penelusuran tanpa suntingan | Wajib untuk setiap iklan | Hanya foto | Hanya foto | Apa pun yang dikirim |
| Dirancang untuk masa inap 30–180 hari | Satu-satunya fokus kami | Penggeser diskon pada produk hotel | Ya | Ya |
| Dana ditahan hingga Anda tiba | Dilepas 48 jam setelah check-in | Ditahan | Tidak — peran platform berakhir setelah perkenalan | Anda mentransfer dan berharap |
| Deposit ditahan pihak ketiga | Ditahan di kartu Anda, tidak pernah ditransfer | Tuan rumah mengajukan klaim kepada Anda | Tidak ada | Dikirim ke rekening orang asing |
Wilayah operasi kami
Dua kota, dilayani dengan baik.
Ketersediaan bersifat lokal. Dua ratus properti terverifikasi di satu kota lebih baik daripada lima ribu tersebar di empat puluh kota.
BaliIndonesia
1 propertiVila dan apartemen di koridor Canggu–Pererenan dan Ubud. Kebisingan konstruksi dan pemadaman listrik jarang disebutkan dalam iklan — jadi kami merekam keduanya.
Canggu · Pererenan · Ubud
Da NangVietnam
Belum ada yang diterbitkanApartemen tepi pantai dan lereng bukit dari An Thuong hingga Son Tra. Lebih murah dari Bali, serat optik lebih cepat, dan langkah pendaftaran polisi yang sering keliru dilakukan tuan rumah.
An Thuong · My Khe · Son Tra
Pertanyaan sulit
Dijawab sebagaimana kami akan menjawab langsung.
Apakah ini perjanjian sewa?
- Tidak. Dokumen yang Anda tanda tangani di sini adalah Konfirmasi Masa Inap — catatan berbahasa sederhana tentang tanggal, harga menyeluruh, apa yang ditagih dan kapan, serta akibat jika salah satu pihak membatalkan. Ini bukan perjanjian sewa dan kami tidak mengakuinya demikian. Jika Anda juga menginginkan perjanjian sewa setempat, Anda dan tuan rumah dapat melampirkannya sendiri; kami menyediakan tempat untuk itu.
Jadi, apa peran hukum Anda?
- Layanan verifikasi dan fasilitator pembayaran. Kesepakatan menginap berlangsung antara Anda dan tuan rumah. Kami memeriksa properti, menahan dana, dan mendukung keakuratan video penelusuran. Kami bukan pemilik sewa Anda dan bukan agen penyewaan Anda.
Siapa yang memegang deposit saya?
- Tidak ada, dalam arti yang penting. Deposit berupa penahanan di kartu Anda melalui Stripe — tidak ada uang tunai berpindah, jadi tidak ada rekening tempat dana bisa hilang. Dibandingkan mentransfer dua bulan sewa ke rekening bank Indonesia milik orang asing, seperti yang masih lazim di pasar ini, itulah inti perbedaannya.
Bagaimana jika saya harus pergi lebih awal?
- Ketentuan pembatalan tercantum dalam Konfirmasi Masa Inap sebelum Anda membayar, dengan kata-kata yang sama seperti di sini. Tidak ada dokumen kebijakan terpisah dan tidak ada sistem tingkatan. Yang Anda baca itulah yang berlaku.
Apa yang mencegah tuan rumah berbohong dalam video?
- Video saja tidak banyak mencegahnya — karena itu rekamannya harus berkelanjutan dengan cap waktu perangkat, seseorang menontonnya secara utuh, uji kecepatan harus disertai tautan speedtest.net yang diterbitkan dan dibuka oleh kami, dan lencana kedaluwarsa setelah dua belas bulan. Masing-masing bisa diakali, dan kami lebih memilih mengakuinya: uji kecepatan dilakukan sendiri oleh tuan rumah, dan yang kami periksa adalah kecocokan tautan dengan keterangan mereka. Jika digabungkan, semua itu membutuhkan banyak upaya untuk iklan yang kemudian menerima klaim pengembalian dana pada hari kedua.